Коммерческая недвижимость - недвижимость, которая может приносить доход, в связи с чем, иногда ее называют доходной недвижимостью (офисные помещения, складские помещения, торговые помещения, производственные помещения и т.д.).
Оценка коммерческой недвижимости является одним из самых распространенных в настоящее время видов оценки. Очень часто коммерческая недвижимость является составной частью имущественного комплекса в сделках купли-продажи бизнеса, слияний и поглощений. Также оценка коммерческой недвижимости проводится для использования объектов недвижимости в качестве предмета залога, внесения объектов недвижимости в качестве вклада в уставный капитал предприятий и организаций, приватизации, сдачи недвижимости в аренду, страхования объектов недвижимости, разработки инвестиционных проектов и привлечения инвесторов, исполнения прав наследования, судебного приговора, разрешения имущественных споров.
Факторы, влияющие на стоимость.
На стоимость офисных помещений влияет состояние помещения и его месторасположение. Соответственно офис дороже, если находится ближе к центру города, если до него проще добраться (например, близость к выходу из метро), если он лучше выглядит (дорогая отделка, хорошие дизайнерские решения и т.д.) и если находится в специализированном бизнес центре.
Производственная недвижимость дороже, если имеются удобные пути подъезда (автомобильные трассы, железнодорожные пути) и присутствует все необходимые для производственного процесса коммуникации.
Для торговой недвижимости большое значение имеет местоположение и доступность для потенциальных покупателей, парковочные зоны, расположение в ТЦ, ТРК, ТРЦ.
На стоимость складских помещений влияет тип здания, год постройки, конструктивные решения склада, планировка, инженерное оснащение и оборудование склада, система кондиционирования и вентиляция, энергоснабжение, охрана, месторасположение, транспортная доступность.
Необходимые документы (копии) для проведения оценки коммерческой недвижимости:
- свидетельство о регистрации права собственности;
- технический паспорт на здание;
- документы, подтверждающие права на земельный участок (собственность, аренда или иное);
- бухгалтерская справка о балансовой стоимости здания (если собственник здания — юридическое лицо);
- сведения о наличие обременений у здания, включая обременение залогом или долговыми обязательствами, наличием арендаторов и иных ограничений по использованию здания;
- паспорт собственника оцениваемого имущества на дату проведения оценки или свидетельство о государственной регистрации юр. лица.
Стоимость и сроки выполнения работ:
| Наименование | Площадь | Стоимость | Сроки |
| Оценка торговых и офисных помещений | до 100 м2 | 500 грн. | 1-2 дня |
| 100-200 м2 | 650 грн. | 1-2 дня | |
| 200-400 м2 | 650-800 грн. | 1-2 дня | |
| 400-800 м2 | 800-1500 грн. | 1-2 дня | |
| больше 800 м2 | договорная | 1-2 дня | |
| Оценка складских и производственных помещений | до 100 м2 | 450 грн | 1-2 дня |
| 100-400 м2 | 650 грн. | 1-2 дня | |
| 400-800 м2 | 650-750 грн. | 1-2 дня | |
| 800-1000 м2 | 750-1200 грн. | 1-2 дня | |
| больше 1000 м2 | договорная | 1-2 дня |
* стоимость и сроки оценки могут корректироваться в зависимости от конструктивных особенностей объекта оценки, цели оценки, местоположения
