Главная Оценка Оценка коммерческой недвижимости

Оценка коммерческой недвижимости

Коммерческая недвижимость - недвижимость, которая может приносить доход, в связи с чем, иногда ее называют доходной недвижимостью (офисные помещения, складские помещения, торговые помещения, производственные помещения и т.д.).

Коммерческая недвижимостьОценка коммерческой недвижимости является одним из самых распространенных в настоящее время видов оценки. Очень часто коммерческая недвижимость является составной частью имущественного комплекса в сделках купли-продажи бизнеса, слияний и поглощений. Также оценка коммерческой недвижимости проводится для использования объектов недвижимости в качестве предмета залога, внесения объектов недвижимости в качестве вклада в уставный капитал предприятий и организаций, приватизации, сдачи недвижимости в аренду, страхования объектов недвижимости, разработки инвестиционных проектов и привлечения инвесторов, исполнения прав наследования, судебного приговора, разрешения имущественных споров.

Факторы, влияющие на стоимость.

На стоимость офисных помещений влияет состояние помещения и его месторасположение. Соответственно офис дороже, если находится ближе к центру города, если до него проще добраться (например, близость к выходу из метро), если он лучше выглядит (дорогая отделка, хорошие дизайнерские решения и т.д.) и если находится в специализированном бизнес центре.

Производственная недвижимость дороже, если имеются удобные пути подъезда (автомобильные трассы, железнодорожные пути) и присутствует все необходимые для производственного процесса коммуникации.

Для торговой недвижимости большое значение имеет местоположение и доступность для потенциальных покупателей, парковочные зоны, расположение в ТЦ, ТРК, ТРЦ.

На стоимость складских помещений влияет тип здания, год постройки, конструктивные решения склада, планировка, инженерное оснащение и оборудование склада, система кондиционирования и вентиляция, энергоснабжение, охрана, месторасположение, транспортная доступность.

Необходимые документы (копии) для проведения оценки коммерческой недвижимости:

  • свидетельство о регистрации права собственности;
  • технический паспорт на здание;
  • документы, подтверждающие права на земельный участок (собственность, аренда или иное);
  • бухгалтерская справка о балансовой стоимости здания (если собственник здания — юридическое лицо);
  • сведения о наличие обременений у здания, включая обременение залогом или долговыми обязательствами, наличием арендаторов и иных ограничений по использованию здания;
  • паспорт собственника оцениваемого имущества на дату проведения оценки или свидетельство о государственной регистрации юр. лица.

Стоимость и сроки выполнения работ:

Наименование Площадь Стоимость Сроки
Оценка торговых и офисных помещений до 100 м2 500 грн. 1-2 дня
100-200 м2 650 грн. 1-2 дня
200-400 м2 650-800 грн. 1-2 дня
400-800 м2 800-1500 грн. 1-2 дня
больше 800 м2 договорная 1-2 дня
Оценка складских и производственных помещений до 100 м2 450 грн 1-2 дня
100-400 м2 650 грн. 1-2 дня
400-800 м2 650-750 грн. 1-2 дня
800-1000 м2 750-1200 грн. 1-2 дня
больше 1000 м2 договорная 1-2 дня

* стоимость и сроки оценки могут корректироваться в зависимости от конструктивных особенностей объекта оценки, цели оценки, местоположения

 

Мы работаем

Главный офис:
02660, г. Киев
ул. Марины Расковой, 11
корпус Б, оф. 306
Понедельник - Пятница
c 9:00 до 18:00
(044) 496-36-16
(067) 406-65-82
Суббота - Воскресенье
по телефону

(067) 406-65-82
с 12.00 до 17.00

Оценка в Одессе:
65080, г. Одесса
ул. Варненская, 7/4
Понедельник - Суббота
c 9:00 до 18:00

(067) 282-55-11
(067) 507-21-37



Партнеры
В регионах