Основные понятия и термины

Оценка

 

Оценка - определение значения рыночной стоимости собственности для оформления взноса в уставной капитал предприятий, залога (ипотеки), договоров страхования, а также изменения учетной стоимости основных средств в бухгалтерском учете (для оптимизации налогообложения), и для любых иных целей, основанного на заключении независимого профессионального оценщика.

База оценки

База оценки - комплекс методических подходов, методов и оценочных процедур, соответствующих определенному виду стоимости имущества. Для определения базы оценки учитываются цель оценки и использовании ее результатов.

Методические подходы

Методические подходы - общие способы определения стоимости имущества, основываясь на основных принципах оценки.

Метод оценки

Метод оценки - способ определения стоимости объекта оценки, последовательность оценочных процедур которого позволяет реализовать определенный методический подход.

Оценочные процедуры

Оценочные процедуры - действия (этапы), выполнение которых в определенной последовательности позволяет провести оценку.

Принципы оценки

Принципы оценки - положены в основу методических подходов, основные правила оценки имущества, отражающих социально-экономические факторы и закономерности формирования стоимости имущества.

Объекты оценки

Объекты оценки - имущество и имущественные права, которые подлежат оценке. Объекты оценки классифицируют по разным признакам, в частности, объекты оценки в материальной и нематериальной форме, в форме целостного имущественного комплекса.

Объекты оценки в материальной форме

Объекты оценки в материальной форме - недвижимое имущество (недвижимость) и движимое имущество;

Недвижимость

Недвижимое имущество (недвижимость) - земельный участок без улучшений или земельный участок с улучшениями, которые с ним неразрывно связаны, здания, сооружения, их части, а также другое имущество, согласно законодательству относится к недвижимому имуществу.

Движимое имущество

Движимое имущество - материальные объекты которые могут перемещенными без причинения им вреда. К движимому имуществу относится имущество в материальной форме, которое не является недвижимостью.

Объекты оценки в нематериальной форме

Объекты оценки в нематериальной форме - объекты оценки, которые не существуют в материальной форме, но позволяют получать определенную экономическую выгоду. К объектам в нематериальной форме относятся финансовые интересы (доли (паи, акции), опционы, другие ценные бумаги и их производные, векселя, дебиторская и кредиторская задолженность и т.п.), а также другие имущественные права.

Целостный имущественный комплекс

Объекты оценки в форме целостного имущественного комплекса (целостный имущественный комплекс) - объекты, совокупность активов которых позволяет проводить определенную хозяйственную деятельность. Целостными имущественными комплексами являются предприятия, а также их структурные подразделения (цеха, производства, участка и т.п.), которые могут быть выделены в установленном порядке в самостоятельные объекты с последующим составлением соответствующего баланса и могут быть зарегистрированы как самостоятельные субъекты хозяйственной деятельности.

Бизнес

Бизнес - определенная хозяйственная деятельность, которая осуществляется или планируется для осуществления с использованием активов целостного имущественного комплекса.

Подобное имущество

Подобное имущество - имущество, которое по своим характеристикам и (или) свойствами вроде объекта оценки и имеет такую же инвестиционную привлекательность.

Специализированное имущество

Специализированное имущество - имущество, которое, как правило, не бывает самостоятельным объектом продажи на рынке и имеет самую большую полезность и ценность в составе целостного имущественного комплекса.

Избыточное имущество

Избыточное имущество - имущество, которое не используется в хозяйственной деятельности предприятия и максимальная ценность которого достигается в результате отчуждения.

Износ

Износ (обесценение) - потеря стоимости имущества по сравнению со стоимостью нового имущества. Износ по признакам его возникновения разделяют на физический, функциональный и экономический (внешний). Физический и функциональный износ может быть таким, что технически устраняется, и таким, что не устраняется, или устранения его является экономически нецелесообразным.

Физический износ

Физический износ - износ, обусловленный частичной или полной потерей первоначальных технических и технологических качеств объекта оценки.

Функциональный износ

Функциональный износ - износ, обусловленный частичной или полной потерей первоначальных функциональных (потребительских) характеристик объекта оценки.

Экономический (внешний) износ

Экономический (внешний) износ - износ, обусловленный влиянием социально-экономических, экологических и других факторов на объект оценки;

Дата оценки

Дата оценки - дата (число, месяц и год), на которую производится оценка имущества и определяется его стоимость.

Исходные данные

Исходные данные - документы, содержащие характеристики объекта оценки.

Идентификация объекта оценки

Идентификация объекта оценки и связанных с ним прав - установление соответствия объекта оценки имеющимся исходным данным и информации о нем.

Стоимость

Стоимость - эквивалент ценности объекта оценки, выраженный в вероятной сумме денег.

Предполагаемая сумма денег

Предполагаемая сумма денег - самая большая сумма денег, которую может получить продавец и может согласиться заплатить покупатель.

Текущая стоимость

Текущая стоимость - стоимость, приведенная в соответствие с ценами на дату оценки путем дисконтирования или использования фактических цен на дату оценки.

Цена

Цена - фактическая сумма денег, уплаченная за объект оценки или подобное имущество.

Рыночная стоимость

Рыночная стоимость - стоимость, по которой возможно отчуждение объекта оценки на рынке подобного имущества на дату оценки по соглашению, заключенному между покупателем и продавцом, после проведения соответствующего маркетинга при условии, что каждая из сторон действовала со знанием дела, рассудительно и без принуждения.

Срок экспозиции

Срок экспозиции - срок, в течение которого объект оценки может быть выставлен для продажи на рынке с целью обеспечения его отчуждения по самой высокой цене и продолжительность которого зависит от соотношения спроса и предложения на подобное имущество, количества потенциальных покупателей, их покупательной способности и других факторов.

Подобное соглашение

Подобное соглашение - гражданско-правовая сделка, предметом которой является подобное имущество и имеющая общие признаки договору, для заключения которого проводится оценка.

Ликвидационная стоимость

Ликвидационная стоимость - стоимость, которая может быть получена при условии продажи объекта оценки в срок, значительно короче срока экспозиции подобного имущества, в течение которого оно может быть продано по цене равной рыночной стоимости.

Стоимость замещения

Стоимость замещения - определенная на дату оценки текущая стоимость расходов на создание (приобретение) нового объекта, подобного объекта оценки, который может быть ему равноценной заменой.

Стоимость воспроизводства

Стоимость воспроизводства - определенная на дату оценки текущая стоимость расходов на создание (приобретение) в современных условиях нового объекта, который является идентичным объекту оценки.

Остаточная стоимость замещения

Остаточная стоимость замещения (воспроизведение) - стоимость замещения (воспроизводства) объекта оценки за вычетом всех видов износа (для недвижимого имущества - с учетом рыночной стоимости земельного участка при его существующем использовании (прав, связанных с земельным участком).

Специальная стоимость

Специальная стоимость - сумма рыночной стоимости и надбавки к ней, которая формируется при наличии нетипичной мотивации или особой заинтересованности потенциального покупателя (пользователя) в объекте оценки.

Инвестиционная стоимость

Инвестиционная стоимость - стоимость, определенная с учетом конкретных условий, требований и цели инвестирования в объект оценки.

Стоимость в использовании

Стоимость в использовании - стоимость, которая рассчитывается исходя из современных условий использования объекта оценки и может не соответствовать его наиболее эффективному использованию.

Оценочная стоимость

Оценочная стоимость - стоимость, которая определяется по установленному алгоритму и составу исходных данных.

Дисконтирование

Дисконтирование - определение текущей стоимости денежного потока с учетом его стоимости, которая прогнозируется на будущее.

Капитализация

Капитализация - определение стоимости объекта оценки на основании ожидаемого дохода от его использования. Капитализация может осуществляться с применением ставки капитализации (прямая капитализация) или ставки дисконта (косвенная капитализация или дисконтирования).

Ставка капитализации

Ставка капитализации - коэффициент, применяемый для определения стоимости объекта исходя из ожидаемого дохода от его использования при условии, что доход предполагается неизменным в течение определенного периода в будущем. Ставка капитализации характеризует норму дохода на инвестированный капитал (собственный и / или заемный) и норму его возврата.

Ставка дисконта

Ставка дисконта - коэффициент, применяемый для определения текущей стоимости исходя из денежных потоков, которые прогнозируются на будущее, при условии их изменения в течение периодов прогнозирования. Ставка дисконта характеризует норму дохода на инвестированный капитал и норму его возвращения в после прогнозный период, согласно которой на дату оценки покупатель может инвестировать средства в приобретение объекта оценки с учетом компенсации всех своих рисков, связанных с инвестированием.

Денежный поток

Денежный поток - сумма прогнозируемых или фактических поступлений от деятельности (использование) объекта оценки.

Чистый операционный доход

Чистый операционный доход - прогнозируемая сумма поступлений от использования объекта оценки после вычета всех расходов, связанных с получением этой суммы.

Стоимость реверсии

Стоимость реверсии - стоимость объекта оценки, которая прогнозируется на период, следующего за прогнозным.

 

Мы работаем

Главный офис:
02660, г. Киев
ул. Марины Расковой, 11
корпус Б, оф. 306
Понедельник - Пятница
c 9:00 до 18:00
(044) 496-36-16
(067) 406-65-82
Суббота - Воскресенье
по телефону

(067) 406-65-82
с 12.00 до 17.00

Оценка в Одессе:
65080, г. Одесса
ул. Варненская, 7/4
Понедельник - Суббота
c 9:00 до 18:00

(067) 282-55-11
(067) 507-21-37



Партнеры
В регионах