Оценка земельных участков

оценка земли

Оценка земли

Тел.:(044)496-36-16, (067) 406-65-82

ООО "ЕСП Оценка-Капитал" проводит экспертную денежную оценку земельных участков на всей территории Украины, для любых целей.

 Стоимость услуг :

 Срок выполнения – 1-2 дня.

Стоимость земельного участка зависит от его местоположения, влияния внешних факторов, от спроса и предложения на рынке земельных участков, и не должна превышать наиболее вероятные затраты на приобретение другого участка эквивалентной полезности.

Оценка земельных участков проводится исходя из принципа наиболее эффективного использования земли, т. е. стоимость земли определяют, исходя из такого использования участка, которое является наиболее вероятным, физически возможным, разумно оправданным, соответствующим требованиям действующего законодательства и финансово осуществимым.

Оценку земли (земельного участка) производят при оформлении сделок купли-продажи (для нотариуса), передаче в обеспечение кредитов, взносе в уставный капитал, составлении бизнес-плана, разделе имущества, приватизации.

Необходимые документы (копии) для проведения оценки земельных участков:

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Адекватная стоимость земельной собственности

У многих есть дачные/огородные наделы, уход за которыми требует чрезмерных вложений сил и средств. Крайне оптимальным решением в данной ситуации, будет сбыт нерентабельных владений. Для того, чтобы не быть обманутым недобросовестным риелтором, следует определить стоимость земельного участка, подготовленного к продаже с выгодой. Каждый собственник имеет право на проведение подобного рода мероприятия. Есть много компаний, занимающихся подобного рода деятельностью, но обращаться следует в такие организации, которые накопили достаточный опыт и имеют безупречную репутацию. Важно понимать, что от профессионализма эксперта, в прямой зависимости не только объективность при аналитических работ. Также, не последнее место по значимости, занимает скорость, с которой диспашер будет проводить все требуемые действия. Это достаточно значимо, поскольку при заключении срочной сделки, требуется определить рыночную стоимость земельного участка довольно оперативно.

Методология проведения экспертных действий

Вся сюрвеерская работа подпадает под ст. 5 Украины об оценке земель. Различается она по методологическим принципам и целеполаганию:

Основополагающие действия делятся на три этапа, по которым происходит оценка земли в Украине. Для получения объективных данных об состоянии участка и его экономически возможной выгоды, производится предварительный анализ ресурсов. В результате отработанной методики, выявляются факторы, которые дают информацию об целесообразности использования земельного надела в сельскохозяйственных нуждах, для выращивания определенных агрокультур. Также, оценка земли в Киеве, проводится для сравнения с другими природными ресурсами, которыми располагает регион. После получения данных об экономической целесообразности использования конкретного участка, действуют по следующей схеме. Чтобы в полной мере обезопасить будущую сделку, нормированную законами о гражданско-правовых отношениях, определяется ставка земельного налога. На основании данных об экономической пригодности земель, проводится денежная оценка земли.

Для получения адекватной информации, на которой строится экономический анализ земель, требуется иметь данные о бонитировке почв, занесенных в государственный кадастр и являющихся его неотъемлемой частью.

Когда проводится независимая оценка земельных участков, то следует проинформировать эксперта о виде деятельности, который будет развернут на этой территории. Согласно закону Украины, ст. 201, используют доход от ренты, который потенциально возможен при использовании участка в качестве лесхоза. Немаловажно месторасположение надела, поскольку при работах по застройке, учитывается территориальная близость к населенным пунктам. Точный расчет потенциальной полезности, проводится для определения адекватной стоимости участка и получения максимально возможной выгоды от сделки купли/продажи/аренды.